Сопровождение сделок с недвижимостью

Регистрация права собственности, оформление права собственности, признание права собственности на недвижимость, судебная защита.

Право на жилье гарантируется Конституцией Российской Федерации. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда».

Сроки проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества:

Важно*. Вышеуказанные сроки проведения государственной регистрации прав продлеваются на время приостановления государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в судебные инстанции. Отказ в приёме документов, представленных для государственной регистрации, не допускается.

Команда юристов Юридической Компании «Норма-Права» возьмёт на себя решение целого комплекса вопросов, возникающих в сфере недвижимости при совершении и сопровождении сделки с недвижимым имуществом, в то числе:

• Поможет Клиенту зарегистрировать право собственности на дом, квартиру, комнату.

• Поможет Клиенту зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, гараж, машиноместо.

• Поможет Клиенту предотвратить наступление неблагоприятных правовых последствий, разобраться в нюансах действующего законодательства в сфере совершения и сопровождения сделок с недвижимы имуществом.

• Проанализирует проблему Клиента с учётом различных возможных вариантов дальнейшего развития ситуации, окажет юридическую консультацию, направленную на пресечение возникновения возможных проблем в будущем и на разрешение текущих проблем Клиента.

• Примет участие в консультациях и переговорах с потенциальным контрагентом по вопросу стоимости недвижимого имущества, согласование иных условий сделки, проверит юридическую «чистоту» объекта сделки и правоустанавливающих документов.

• Разработает проект договора по отчуждения и приобретению недвижимого имущества с максимальным учётом интересов Клиента.

• Осуществит правовую экспертизу и анализ договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, уступки права требования, ипотеки, других видов договоров.

• Осуществит правовой анализ договора аренды банковской ячейки, окажет правовую помощь и содействие при его осуществлении.

• Надлежащим образом осуществит государственную регистрацию сделки с недвижимым имуществом, используя богатый успешный опыт государственной регистрации сделок с недвижимостью в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

• Получит выписку на объект недвижимости о зарегистрированных правах на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Надлежащим образом и в разумные сроки поможет оформить жилой дом в собственность, оформить квартиру в собственность, оформить комнату в собственность, включённым в наследственную массу, на основании Свидетельства о праве на наследство, Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

• Надлежащим образом и в разумные сроки поможет оформить нежилое помещение в собственность, оформить гараж в собственность, оформить машиноместо в собственность, включённым в наследственную массу, на основании Свидетельства о праве на наследство, Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

• На основании Брачного договора (контракта) осуществит государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество одного из супругов.

• Окажет правовую помощь и практическое содействие при подаче и получении Вами необходимых документов в Росреестре, Кадастровой палате, БТИ, Земельном комитете, а также осуществит от Вашего имени взаимодействие с государственными и муниципальными органами при их необходимости.

• Подготовит необходимые документы для оформления приватизации, регистрации права собственности на недвижимое имущество, «дачной амнистии»;

• Подготовит необходимые документы для оформления недвижимости по договору дарения, оформления недвижимости по договору участия в долевом строительстве, оформления недвижимости по наследству, оформления недвижимости по факту создания, оформления незавершенного объекта строительства, оформления недвижимости по договору аренды.

• Подготовит документы по оформлению недвижимости по ипотеке, оформлению недвижимости по договору купли-продажи, регистрации договора купли-продажи квартиры, регистрации договора купли-продажи жилого дома, регистрации договора купли-продажи комнаты, регистрации договора купли-продажи нежилого помещения, регистрации договора купли-продажи гаража, регистрации договора купли-продажи машиноместа.

• Осуществит взыскание неустойки с застройщика за просрочку исполнения обязательств по договору участи в долевом строительстве, осуществит взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

• Подготовит необходимые документы для оформления недвижимости по судебному решению.

• Оформит недвижимость через суд, оформит гараж через суд, оформит машиноместо через суд.

• В судебном порядке обжалует отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация возникновения и/или перехода прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании следующих документов:

1. акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

2. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3. акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4. свидетельства о праве на наследство;

5. вступившие в законную силу судебные акты;

6. акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7. иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент совершения сделки;

8. иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Важно*. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Важно*. Отказ в приёме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Росреестр может отказать в государственной регистрации возникновения и/или перехода прав в случаях, если:

1. право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации;

2. с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3. документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

4. акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

5. лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

6. лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

7. правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

8. правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

9. не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

10. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

11. ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе

Важно*. При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее совершение сделок, связанных с государственной регистрацией прав и переходом прав (собственности, аренды и др.) на недвижимое имущество, характеризуется сложностью и не проработанностью, что обуславливает особенную важность грамотного юридического оформления таких сделок и их сопровождения. Завершающим этапом приобретения недвижимости в собственность является государственная регистрация права собственности, подтверждающая законность и юридическую силу оформленной сделки с недвижимостью. Успешность прохождения этого этапа и затраты времени на государственную регистрацию прав напрямую зависят от качества подготовки документов. Сделки с недвижимостью, и регистрация прав собственности на недвижимое имущество относятся к числу юридических процедур, где крайне важно тщательно оформить всю необходимую документацию, а также досконально изучить правоустанавливающие документы, и проверить соответствие действительности, указанной в них информации. Ненадлежащее оформление документации, не осуществление проверки юридической «чистоты» отчуждаемого объекта недвижимости может повлечь за собой не только затягивание процесса государственной регистрации прав (собственности, аренды и др.), но также способно привести потенциального приобретателя прав к их безвозвратной потере.

Полноправная собственность на недвижимость, как и всякое право, состоит из единства трёх составляющих — владение, пользование и распоряжение.

1. Под владением недвижимым имуществом принято понимать фактическое обладание объектом недвижимости, хозяйственное господство над ним его владельцем, возможность непосредственного влияния на объект недвижимости.

2. Пользование также представляет собой одно из основных правомочий собственника недвижимого имущества. Одним из критериев, раскрывающих понятие пользования объектом недвижимого имущества, является его эксплуатация. Пределы осуществления права пользования недвижимостью могут определяться законодательством, заключенным договором либо иным правовым основанием. Законодательством установлен запрет на осуществление права пользования недвижимым имуществом в ущерб правам и законным интересам других лиц. Несоблюдение данного запрета представляет собой злоупотребление правом, предусмотренным действующим законодательством. С другой стороны, законодательством установлены различные правовые средства защиты права пользования объектом недвижимости от нарушений других лиц, например, предъявление искового заявления об устранении препятствий в осуществлении права пользования недвижимым имуществом.

3. Распоряжение — это право определять юридическую или фактическую судьбу имущества (недвижимости).

В целях обеспечения и защиты права собственности на недвижимость, установлены соответствующие нормы гражданского, уголовного, административного и других отраслей законодательства РФ. Основное место, среди вышеперечисленных, отводится нормам гражданского законодательства и гражданско-правовым средствам защиты права собственности на недвижимость. Приоритет норм гражданского законодательства связан с их направлением на обновление положения, существовавшего до нарушения права собственности на недвижимость, а также на пресечение и прекращение действий, которыми нарушается право собственности на недвижимость. Тем самым нормы гражданского законодательства призваны восстановить нарушенное право собственности на недвижимость, а также ликвидировать последствия такого нарушения и возместить убытки, причиненные интересам собственника объекта недвижимого имущества.

Наибольшим значением в восстановлении нарушенных прав в отношении права собственности на объекты недвижимости обладают судебные средства защиты.

Судебные средства защиты включают в себя:

1. иск собственника об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения (в индикационный иск);

2. иск собственника об устранении препятствий, мешающих нормальному осуществлению права собственности на недвижимость (нега торный и производные от него иски: о признании незаконным правового акта, который нарушает право собственности и т.д.);

3. иск о признании права собственности на недвижимость.

Рано или поздно у каждого из нас возникает необходимость совершения сделки с недвижимостью. Существуют различные виды сделок с недвижимостью, например, покупка или продажа квартиры, дома, земельного участка, гаража, машиноместа, иной жилой и коммерческой недвижимости, дарение квартиры, комнаты, дома, гаража, машиноместа, и иной недвижимости, найм или аренда недвижимости, мена или обмен недвижимости, приватизация, участие в долевом строительстве и многие другие виды сделок. Практически все сделки с недвижимостью сопровождаются заключением различных видов договоров, сопутствующих сделке, в том числе: договоры купли-продажи, дарения, ренты, ипотеки, участия в долевом строительстве и другие виды договоров, как поименованные, так и не поименованные в действующем законодательстве Российской Федерации.

После совершения сделки с недвижимым имуществом необходимо осуществить государственную регистрацию права на недвижимость, так как именно государственная регистрация вышеназванного права является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Ввиду особой значимости недвижимого имущества и его высокой стоимости нередки случаи неправомерных действий мошенников, специализирующихся в сфере недвижимости.

К сожалению, в результате таких незаконных действий, огромное количество людей остаётся на улице, в буквальном смысле слова.

Очень часто самостоятельные попытки совершения сделок с недвижимостью приводят к негативным последствиям, что подтверждается практическим опытом работы юристов нашей компании. Неточности и ошибки при применении некорректных норм действующего законодательства могут повлечь неблагоприятные последствия в отношении Вашего права собственности на недвижимость.

Для надлежащего оформления, совершения и сопровождения сделки с недвижимостью необходимо обладать профессиональными познаниями в действующем законодательстве Российской Федерации, практическим опытом сопровождения сделок с недвижимостью.

Нашей компанией, кроме вышеперечисленных услуг, также предоставляются услуги, направленные на:

1. Сопровождение сделок с недвижимостью, включающее в себя согласование условий сделок с контрагентами (вторая сторона(-ы) сделки), их представителями и юридическими службами, проверка юридической «чистоты» правоустанавливающих документов на недвижимость, проверка юридической «чистоты» объекта сделки, получение необходимых документов в Кадастровой палате, подача соответствующих документов в Росреестр.

2. Взаимодействие с государственными и муниципальными органами, включая, но не ограничиваясь: Администрация и её отделы, Земельный комитет, Росреестр, БТИ и др.

3. Представление интересов Клиента в судебных инстанциях при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

4. Представление интересов Клиента в судебных инстанциях (арбитражные суды, суды общей юрисдикции, мировые судьи, третейские суды) по спорам в отношении прав на недвижимость (включая земельные споры), споров по договорам участия в долевом строительстве, строительной и инвестиционной деятельности.

5. Представление интересов Клиента при правовом регулировании земельных отношений (юридическое формирование земельных участков, правовое содействие в постановке земельных участков на кадастровый учет, изменение категории земельных участков и их разрешенного использования, государственная регистрация прав и обременений).

6. Иные услуги по оформлению прав на недвижимость.

Команда юристов Юридической Компании «Норма-Права» приложит все свои усилия для того, чтобы помочь Вам найти правильные и выгодные для Вас решения при совершении любой сделки с недвижимостью.

Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!